近日,發(fā)改委再提限高令,不得新建500米以上的建筑,并且對新建250米以上的建筑進行嚴格限制。

不止是中國,似乎全世界的大城市里沒有幾座沖入云霄的地標建筑,就凸顯不出城市的繁華發(fā)達,全球許多國家和城市都是如此。

但是我國對超高建筑好像更加鐘愛:

在全球已建成的100座最高的摩天大樓中,中國占53座;

最高的摩天大樓前10中,中國占6座:

中國150米以上的建筑總數(shù)約占全球的三分之一,是美國的好幾倍。

超高層地標建筑有很明顯的優(yōu)缺點,先說缺點:

1.投資巨大;

2.施工難度大;

3.電梯要求高;

4.維護成本高、難度大;

5.消防救援困難;

等等……

再說優(yōu)點:

1.視野好?

2.辦公室有排面?

3.作者文化水平不夠暫時想不到其他優(yōu)點。

總之這些摩天大樓缺點大于優(yōu)點,但是隨著城市發(fā)展土地資源稀缺,房子當然越蓋越高,那么這些超高地標建筑的空置率怎樣呢?

1.首先看世界第一高樓,838米的長沙天空城市

2.那我們來看看中國第一高樓上海中心大廈吧!

高632米共119層,前些年因為對入住公司標準要求較高,鎖定全球500強企業(yè),所以面積較大的寫字樓常常空置,總體空置約30%。近年由于降價、減免等一系列優(yōu)惠政策,出租率達到了90%以上。

3.再來看武漢綠地中心

武漢綠地中心設(shè)計高度為636米,

后來削減至475米,

4.天津高銀117大廈,斥資七百億!高597米,因為有117層,所以簡稱117大廈,如圖:

5.蘇州中南中心,設(shè)計高度729米,改499米了,就在大秋褲旁邊

6.成都綠地中心,高468米

7.廈門國際中心,339米

好了,其他的高樓我們下次再講。

經(jīng)濟學(xué)家馬克索恩頓有一本書,名為《摩天大樓詛咒》,

書中寫了一個非常有趣的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律,

每次新造一座世界最高的摩天大樓,

經(jīng)濟泡沫便會爆發(fā),

金融危機也就不遠了。

……

可是這跟我們有什么關(guān)系,我們的樓還沒有完工,

參考上海中心大廈,

全部完工后保底也有70%入住率是不是……

不知道買這些超高樓盤的業(yè)主房貸都還清了嗎……